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宋立梅:美物業稅不超過3% 澳買房貸款最划算

 3月15日-18日,2012年上海之春房展會再度於上海展覽館吹響今年的樓市號角。值得一提的是,在聲勢浩大的國內房產現場,美國、澳大利亞、加拿大、新加坡等國外住宅映入眼簾,隨著經濟的發展,特別是出國流、移民流的湧現,海外置業異軍突起成為購房投資者的新寵兒。然而面對海外投資的風險、以及各國不同的稅率和移民政策,要怎樣選擇適宜的海外房產呢?




美亞置業投資(中國)有限公司上海分公司 銷售總監 宋立梅

  美亞置業投資(中國)有限公司上海分公司銷售總監宋立梅,擁有豐富的海外房產的銷售經驗,在她看來國外房產稅務並沒有很多人想像中“賦稅堪憂”。“我有幫客戶申請報稅,其中有在加州洛杉磯的,其實物業稅1.1不算高。因為每個州的情況不一樣,像奧蘭多專案只有0.8,全美國來說也不會超過3%。物業稅已經屬於美國房產中最重頭的稅了。”

  除此之外,宋總監還介紹了美國的其他稅種,比如收入稅,也就是在投資過程中,對其收益收取的稅務,宋總監舉例說明:“比如一個月的收益達到900元,其中貸款利息、物業費、汽油費等300元每月,那麼收入稅只對其中的600元收取收入稅。”宋總監補充,如果投資中有增值稅,這個比例大概在10%,也就類似中國的營業稅。她坦言:“美國房子也可以在承受的範圍內,並不像大家所想的買的起,養不起。”

  除了美國外,宋總監還特別詳細地介紹了海外置業中受投資者關注的貸款問題。其中,她認為:“澳洲買房子一定要貸款!”她解釋說,首先因為公寓、別墅類的期房首付只需10%,三年內不需要付貸款利息,和國內差不多,保持在6.86、7.1左右。另外,其貸款所得的資金收益還可以抵扣稅,這大大增加了流動資金,可用於更多投資。最後,澳洲貸款中最有利的一點便是開啟對沖賬戶,30萬的存款帳戶,其中20萬在對沖賬戶,只需要還款10萬的利息。所以,目前澳洲申請貸款的成功率很高,只要提供相應的收入材料等,至少可以7成沒有問題。
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